Projet à 183.000€, impossible selon eux?
« Ils m’ont dit que cela était impossible, alors je l’ai fait »
Cette citation de Mark Twain est une phrase qui m’anime énormément.
En septembre dernier, je signais un compromis pour 2 plateaux pour une surface total de 180m2 avec le projet de diviser le tout en 6 locations.
Le prix d’achat est de 110.000€, les travaux de 60.000€ et 13.000€ de frais (notaire, bancaire, garanties). Je monte un dossier pour un financement de 110%. J’estimais mes mensualités à 950€ pour un revenu locatifs de 1900€. Je partait ultra serein pour la recherche de financement mais j’ai été confronté à beaucoup de problème….
Après avoir fait toutes les banques de ma ville, et avoir eu des remarques comme :
- » Vous avez 1% de chance d’avoir un prêt »
- « Il faut arrêter de rêver M.Riffard… »
Pour eux c’était impossible…j’ai réussi à me faire financer pour un prêt de 183.000€ avec un apport personnel de…. 153€.
Si comme une majorité je me serais arrêter au bout de quelques refus et que je n’aurais pas chercher des solutions, je n’aurais jamais pu obtenir le financement.
Par contre, si j’avais connu ce que j’ai appris au cours de ces 9 mois, j’aurais économiser ou gagner du temps, de l’énergie et de l’argent.
D’ailleurs j’aurais une petite devinette pour vous :
– Quelles sont pour vous les raisons qui ont fait que je n’ai pas réussi à obtenir le financement chez les agences locales?
Donnez moi vos réponses dans la partie commentaire.
Je vous donnerai la/les réponse(s) dans une prochaine vidéo et je vous raconterais un l’histoire de ce projet qui a mis 9 mois à se concrétiser, où j’ai commis pas mal d’erreur, mais où j’ai tellement appris sur le financement, les sociétés, la fiscalité etc…
Content de te relire !
Vu tes autres affaires, je doute que ce soit le taux endettement, peut être par rapport au CDI (il me semble que tu avais repris un boulot juste pour faire un emprunt bancaire à un moment), ou encore parce que les banquiers te trouvent trop jeune pour être crédible, les jugements vont vites.
Il y a des choses qui sont exact dans ton commentaire mais cela n’est pas la raison principale…
Salut Aurélien
ça y est tu l’as eu, félicitations, je suis bien contente pour toi.
Valérie
Salut Valérie,
Merci, oui enfin
je signe l’acte de réitération le 9 juillet.
Salut Aure
Je pense que les banques locales n’ont pas envie de trop se casser la tête
Tellement plus facile de dire non…
Félicitation pour ta persévèrence !!!
Salut Merry,
Il y a un peu de vrai mais pose toi la question, « pourquoi ils n’ont pas envie de se prendre la tête…? »
Merci
Les banques locales ne savent pas comment conseillé un client sort de l’hors norme
J’ai cru que cela était le cas pendant un moment mais il y a une raison à cela…
Salut Aurélien,
T’as pas fait ton job : t’as pas valorisé ton banquier, t’as pas expliqué au banquier qu’il y a une nouvelle façon d’investir, et tu ne lui pas expliqué ni apporté, ce qu’il devrait savoir, les éléments pour être à l’aise et porter le dossier plus haut.
C’est un raison qui est souvent le cas de certains refus. Mais faut il savoir à qui ont s’adresse….
Bonjour
Je pense parce que c est le montant du pret qui est trop elevé, les banques locales ne peuvent accorder que des petits prets du coup elles sont pas allés chercher leur delegation regionale
Moi je pense, peut etre est ce que tu as fait, qu il faut confier cette affaire a un courtier qui est un pro de la recherche de prets
Bravo a toi en tout cas
Salut Aurélien
felicitation tu as réussi à l’avoir.
suis content pour toi
Salut Jérôme,
Oui cela a été un projet à rebondissement mais l persévérance paye
Tu n’avais pas le bon interlocuteur !
Oui c’est exact et j’expliquerai pourquoi
Salut Aurélien,
Moi, je crois surtout que les banques pretent si tu as 10-20% de la somme sur un compte …
Fabien (de lyon)
PS: ca me fait plaisir de te relire à nouveau
Je pense que les banques ont peur de croire au projet d’un jeune investisseur et n’y croient pas. J’aimerais bien savoir comment tu as fais…
même age que toi, projet 105k+45k travaux + 14 notaire, mensualités 880, revenus 1850
impossible de trouver un financement, on a du mettre 12k€ d’apport (on avait 17k) au total
j’aurai pu trouver à 110% mais j’avais déjà planifié les travaux, et cela me mettait un peu dans l’embarras.
good job pour la persévérance
Mettre de l’apport ce n’est pas une mauvaise chose non plus au final, cela permet d’avoir un financement et d’augmenter ta marge.
[…] pour vos réactions sur l’article précédent ICI […]
salut tu aurais du dire à ton banquier « impossible n’ai pas français »
j’aime une autre citation « à ceux qui croit tous est possible »
bonne journée
Jérôme
Bonjour Aurélien,
Mon compagnon et moi-même avons découvert ton blog en ce début de semaine et tes articles sont tous plus intéressants les uns que les autres (je pense notamment aux derniers en date : Le bon banquier et Pas besoin d’être un expert, article criant de vérité pour nous qui voulons nous lancer dans l’aventure et qui sommes bien souvent confrontés aux « attaques » marketing que tu cites pendant nos recherches d’informations).
Nous tenions à te remercier pour cette approche de l’investissement immobilier que tu partages sur la toile, qui nous inspire et nous motive encore plus à avancer.
Dans chacun des articles que tu publies, il y a toujours quelque chose qui nous « parle » et par rapport à celui-ci, au-delà des banques, les courtiers ont aussi tendance à noircir le tableau… Selon eux notre projet d’investissement avec au minimum de l’autofinancement est impossible de nos jours… J’espère que tous les bons conseils que tu délivres au travers de ce blog nous permettrons de leur prouver le contraire!
Bonne continuation et encore merci!
Julie et Jonathan
Bonjour Julie et Jonathan,
Merci pour ton commentaire, je suis ravi que mes articles vous plaisent et j’espère qu’ils pourront vous inspirer dans vos projets
N’hésite pas à me tenir au courant de votre parcours, cela m’intéresse de savoir l’avancer de mes lecteurs 
Encore merci, bon courage et surtout éclatez vous !
Aurélien
La persévérance est mère de réussite. Voilà une belle histoire qui illustre la puissance de la volonté.