Semaine 1. Préparation à l’immobilier

SEMAINE 1

Se préparer à investir dans l’immobilier

 

Avant d’investir dans l’immobilier il est important de bien vous préparer pour attaquer ce « challenge » dans les meilleures conditions possibles.

La première fois, l’inconnu fait toujours peur. C’est un réflex humain.

Comme vous, j’ai eu peur de faire une mauvaise affaire, peur de me faire avoir, peur de ne pas trouver de locataire…

Cette formation va vous aider à gérer cette peur, car vous allez savoir étape par étape tout ce qui va vous arriver jusqu’à la concrétisation de votre projet.

 Concernant l’investissement immobilier, bien se préparer se traduit par 3 facteurs fondamentaux dans la vie de l’investisseur :

 

1) Sa situation financière.

2) Lui-même et son entourage

3) Son savoir, sa formation

 

Investir, c’est comme une maison, avant même de construire, il faut trouver « le bon terrain. » Tous ne sont pas égaux !

– Si le terrain est pentu, il nécessitera de gros travaux de terrassement, beaucoup plus de travail qu’un terrain plat.

– Si le terrain est boisé, il faudra couper quelques arbres à l’emplacement de la future maison. C’est pareil avec votre entourage.

– Si le terrain est plat, il sera beaucoup plus simple de réaliser la construction.

Pour votre cas personnel c’est exactement pareil. Plus votre situation personnelle sera difficile plus cela demandera du travail.

 

• Notion n°1 La situation financière.

Règle d’or : EFFACER vos MAUVAISES dettes

Il existe 2 sortes de dettes :

Les mauvaises dettes :

Appelaient plus couramment « les crédits à la consommation* » (voiture, carte de crédit, high tech…)

Ce sont des mauvaises dettes car souvent voire à 99 % des cas, ce genre de crédit sert à acheter quelques choses qui perdent de la valeur dans le temps.

*(Crédit à fort taux d’intérêt qui sera remboursé avec votre argent personnel pour des choses qui se dévalueront. Vous vous « appauvrissez »)

Les bonnes dettes :

Comme le crédit immobilier*.

Vous payer un crédit qui chaque mois rembourse du capital avec l’argent des autres (loyers).

Le crédit immobilier rembourse quelque chose qui ne perd pas de valeur sur le long terme (sauf cas exceptionnel).

De plus, un crédit immobilier peut vous faire gagner de l’argent maintenant et non en attendant la fin du crédit.

(c’est un crédit à faible taux d’intérêt qui utilise l’argent de la banque et qui sera remboursé par quelqu’un d’autre (locataire via les loyers). Vous vous enrichissez)

Pour investir l’immobilier dans de bonnes conditions, il va falloir que vous fassiez le ménage dans vos comptes.

Pour cela, il y 3 choses à faire :

- Faire le tri de vos dépenses

- Régler vos mauvaises dettes

- Epargner

Ces 3 principes sont importants notamment le jour où vous allez voir votre banquier.

 

•  Notion n°2 L’entourage, déboisé moi tout ce qui vous empêche d’avancer !

 

Règle d’or : Sachez BIEN vous entourer

Là aussi, il existe 3 types de personnes :

• Les personnes qui ont peur pour vous, généralement votre famille qui va avoir peur de vos projets.

Inconsciemment ils vont vous dissuader et envoyer des idées négatives jusqu’au jour où vous allez être persuadés qu’elles ont raison.

C’est un réflex humain, elles ne veulent pas qui vous arrive quelques choses.

–> Il y a d’autres sujets de conversation tout aussi intéressant à partager avec ces personnes.

Pour ma part, j’ai mis à l’écart de mes projets certains membres de ma famille.

Je vous garantis que vous allez gagner en énergie et que vous allez avancer plus vite.

Par exemple, ma grand-mère me demande tous les mois si je n’ai pas de problème avec mes locataires. Je lui dis non (j’en ai aucun) mais si j’en avais je lui dirais non également car je suis sure à 100% qu’elle me dirait, tu vois je te l’avais bien dit !

Ces discussions sont contre-productives, donc ne perdez pas votre temps et votre énergie avec ça.

 

• Les personnes qui sont jalouses de vous. Un peu dans le même principe elles vont vous envoyer des pensées négatives, « oui mais les locataires ne payent pas et cassent tout », « moi j’ai un collègue qui a eu des soucis «  etc…

Dans ces personnes jalouses, il y a 2 sortes de jalousies :

- La jalousie par frustration (pas méchante). La personne aimerait consciemment ou inconsciemment pouvoir réaliser de tels projets.

Mais elle a des blocages qui ne la font pas passer à l’action.

Le fait de vous dire que les locataires ne payent pas etc… c’est pour se convaincre qu’il a raison de ne pas le faire. Investir dans l’immobilier fait peur à beaucoup de personnes.

Elles n’ont pas totalement tort car investir dans l’immobilier c’est un risque, mais un risque qui ce contrôle.

Vous conduisez vous avez le risque d’avoir un accident mais vous n’en avez pas car vous contrôlez le risque.

 

L’immobilier, c’est la même chose. Gérer le risque = acheter au bon prix, acheter du potentiel, acheter un bon emplacement, savoir détecter les mauvais locataires etc…

 

- La jalousie par méchanceté. Souvent par des critiques sournoises, des critiques sans fondement, du foutage de gueule… C’est normal et plus vous avancerez et réussirez plus vous aurez ce genre de personne.

Cela peut faire du mal au début quand on vous juge de cette façon, mais dites-vous que s’ils pensent ça de vous, ce n’est pas des personnes qui en valent la peine. Elles ne vous apporteront exactement rien.

–> A éviter, voir à exclure de votre environnement.

• Les personnes qui vous encouragent.

Ses personnes-là garder les avec vous. Par chance, j’ai beaucoup des amis et quelques personnes de ma famille qui ont cet état d’esprit là.

Et quand on vous dit que vous mériter ce que vous avait et qu’ils sont fiers de vous « croyez moi que cela fait extrêmement plaisir. Après il faut garder de l’humilité, car rien n’est acquis. »

Vous pouvez parler de vos projets avec ces personnes. Peut-être qu’elles seront dépassées par la technicité mais elles vous encourageront dans cette voie-là.

Vous pourrez également trouver du réconfort auprès de ces gens-là quand vous avez des périodes de doute. Elles ont une vision extérieure et positive de ce que vous faites.

–>A conserver

• Notion n°3 Former vous.

Se former pour acheter un appartement ne vient pas à l’esprit.

Mais l’expérience, la technique, les astuces accumulées par un investisseur ne s’acquièrent pas du jour au lendemain.

Pour cela, il y a 2 solutions :

– Soit vous vous formez sur le tas.

Vous allez apprendre de vos erreurs au fur et à mesure. Passer à l’action est la meilleure façon de progresser. Mais cela va vous prendre du temps et perdre de l’argent.

– Soit vous allez vous former auprès de ceux qui ont déjà cette expérience.

Qui vont vous transmettre ce qui marche, ce qui ne marche pas. Ils vont vous prévenir des erreurs primordiales à ne pas faire. Le charme de l’immobilier c’est que chaque affaire est différente et que c’est un domaine où beaucoup de paramètres rentrent en jeux.

Apprendre de l’expérience d’un « formateur » accompagné du passage à l’action est un apprentissage grand V.

 

J’ai investi plus de 3000€ dans des formations, séminaires, livres… en moins de 2 ans. C’est grâce à ça que je sais qu’aujourd’hui je ne dépends plus d’un travail et que mes revenus augmentent à chaque chose apprise que j’applique.

Vous avez de la chance, cette formation pour vous apprendre les bases de l’investissement immobilier est gratuite !

 

Laisser moi vos commentaires sur l’article et dites-moi où en êtes-vous dans vos projets?

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